Профессиональный инвестор

Капитальное строительство представляет из себя отрасль материального производства, продукцией кото­рого являются подготовленные к эксплуатации пред­приятия, здания, сооружения и другие объекты произ­водственного и непроизводственного назначения.

С точки зрения производственного цикла капиталь­ное строительство - это процесс создания (возведения) новых, реконструкции, расширения и технического пе­ревооружения действующий основных фондов. Даже по внешнему общему определению понятий капитальное вложение и капитальное строительство нетрудно заме­тить. что они тесно перекликаются. Да. эти два понятия взаимообусловлены .и неразрывно связаны. Другими словами-капитальные вложения - финансовые затраты для осуществления инвестиционного процесса, а капи­тальное строительство - процесс освоения этих затрат.

Роль и значение капитального строительства в ин­вестиционной деятельности весьма масштабны. Прак­тически все участники организации и осуществления инвестиционного процесса так или иначе связаны с ка­питальным строительством на всех этапах инвестици­онного цикла по объектам производственного назначе­ния, социальной сферы и всей инфраструктуры.

В крупном плане строительный цикл можно делить на 4 стадии. На первой стадии в дорыночных условиях осуществлялся процесс планирования, а теперь на этой стадии осуществляется формирование инвестиционно­го портфеля и выбор объектов инвестирования. На второй стадии происходит процесс проектирования, смет­ного ценообразования, заключения договоров подряда или контрактов. На третьей стадии осуществляется вы­полнение строительных и монтажных работ, заверше­ние объектов и сдача их в эксплуатацию. Четвертая стадия предназначена поэтапному освоению проектных и производственных мощностей (по объектам произ­водственного назначения).

Изучая вопросы капитального строительства, его финансирования и кредитования необходимо выяснить 2 взаимосвязанных и в то же время различных по во­просам учета, отчетности и принадлежности субъектам инвестиционной деятельности понятия «незавершенное строительство» и «незавершенное производство» строительно-монтажных работ (СМР). Незавершенное строительство - это объем выполненных работ по неза­конченному и несданному в эксплуатацию объекту, но профинансированный заказчиком (произведена оплата за фактически выполненные работы по незаконченному строительством объекту). Следовательно, оно (неза­вершенное производство СМР) должно учитываться на балансе у заказчика и может быть объектом кредитова­ния по линии того же заказчика. Незавершенное произ­водство СМР - это тоже объем выполненных строи­тельно-монтажных работ также по незаконченному и не сданному в эксплуатацию объекту, но не профинанси­рованный заказчиком. Следовательно, оно (незавер­шенное строительство) должно учитываться на балансе у исполнителя (подрядчика) и может быть объектом кредитования по линии подрядной организации.

В то же время следует отметить, что экономиче­ская суть обеих вышеназванных понятий (незавершен­ного строительства и незавершенного производства СМР) одна и та же, т.е. в обеих случаях происходит от­влечение материальных, трудовых и финансовых ре­сурсов в общую так называемую незавершенку. Иначе говоря, на некоторое время (до завершения и сдачи объекта в эксплуатацию) отвлеченные ресурсы замо­раживаются (омертвляются) без отдачи. Поэтому их ве­личина должна быть в допустимых оптимальных разме­рах - в рамках нормативного задела.